第1部分，的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

  第2部分，行政审批部分根据我们国家当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的相关专业内容做审查。

  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对有关专业内容和范围进行审查。

  4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建筑设计企业缴纳有关规费后，核发（副本）。

  2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

  六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发。开发企业申请办理应当提交下列证件（复印件）及资料：

  （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

  1、建筑工程质量监督站（机构）对建筑设计企业提供的竣工验收报告进行备案审查。

  3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及别的需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关法律法规对有关专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

  4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程建设项目竣工综合验收备案证明；不符合规定标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。