来源：吉屋网 发布时间：2022-10-24 09:58:00 1492次浏览

  导读： 普通的买房人并不记得“五证”的名字和发证机构，事实上也没必要去记那么多。你买房子的时候，只要看看“两证”，比如《国有土地使用证》，《预售许可证》。因为，没有《国有土地使用证》的情况下，就没有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，而没有《规划许可证》和《施工许可证》，就没有办法获得《预售许可证》。

  房地产开发五证是什么普通的买房人并不记得“五证”的名字和发证机构，事实上也没必要去记那么多。你买房子的时候，只要看看“两证”，比如《国有土地使用证》，《预售许可证》。因为，没有《国有土地使用证》的情况下，就没有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，而没有《规划许可证》和《施工许可证》，就没有办法获得《预售许可证》。开发商拿到《预售许可证》，即表明项目已获得规划、工程、土地使用等审批手续，并有权在市场上进行销售。北京市房地产市场的有关法律规定，只有持有《预售许可证》的开发商方可与业主签订《预售契约》。在这里，我们要提醒各位买家，在签订合约之前，一定要仔细查看你所购买的房子是否属于预售，以防开发商“偷梁换柱”。购房者在交付房屋时（“二书”“一表”必须在项目完成后才能发放，购房时一般仅需“五证”）时须向开发商和卖方提出五证二书一表，这是法律对卖方的最基础要求。五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程项目施工许可证》（建筑开工许可证），《商品房销售(预售)许可证》，其中二书为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中一表为《竣工验收备案表》。《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出示的合法证明文件，证明该项目的地理位置、范围符合城市规划。无该土地使用权证的土地单位属于违反法律土地，房地产开发商销售房屋亦属违法，没办法取得不动产产权证书。核发的目标是：保证用地与城市规划相一致，维护建筑设计企业在城市规划中的合法权利。法律后果：根据相关法规，房地产开发商在没取得《建设用地规划许可证》的情况下，擅自使用该土地，该土地的审批文件是无效的。以上就是房地产开发五证是什么的主要内容了，相信我们大家都对这一些内容知道了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。