“五证”是指国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、修建工程开工证、产品房出售（预售）证。“两书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。

  国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市房子土地处理局对直接添发的《国有土地运用证》依据国有土地运用方法不一样，别离加盖《北京市房子土地处理局划拨土地运用证专用章》、《北京市房子土地处理局有偿土地运用证专用章》、《北京市房子土地处理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京市房子土地处理局暂时土地运用证专用章》。

  建造用地规划许可证和建造工程规划许可证是修建造计企业用地和建造工程的法令凭据，没有这“两证”的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。

  建造工程开工证是修建造计企业进行工程项目施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要是依据之一。没有开工证的建造项目均属违背相关规章的修建，不受法令保护。北京市建委于1996年景立了北京市修建工程买卖处理，担任开工批阅等项作业。

  产品房出售（预售）证的主管机关是北京市房子土地处理局，证书由市房地局共同印制、处理挂号批阅和核发证书。

  “五证”中较重要的是土地运用证和产品房出售（预售）许可证，两者标明所购房子属合法买卖领域。

  在检查时，应留意“五证”的用地单位、修建造计企业及出售单位是否与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是否包含您所购购的房子。现在有部分开发商收取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数土地出让金，在其收取的《产品房内/外销预/出售许可证》的出售规模中，仅包含规划项目的部分楼号，乃至仅包含一栋楼的部分楼层。因而，应着重检查您所购购的房子是不是在预/出售规模之内。

  服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居出资处理有限公司