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  房地产开发企业想要进行某地块的房地产开发,最初需要上报城市规划局,提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或土地证、企业营业执照和资质证书,经各项审查后领取选址意见书。接着由规划院进行实地测量,出定位图。企业持定位图、选址意见书、用地申请等有关的资料到用地处审查,经核实批准后,下发《建设用地规

  房地产开发企业想要进行某地块的房地产开发，最初需要上报城市规划局，提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或土地证、企业营业执照和资质证书，经各项审查后领取选址意见书。接着由规划院进行实地测量，出定位图。企业持定位图、选址意见书、用地申请等有关的资料到用地处审查，经核实批准后，下发《建设用地规划许可证》。《建设用地规划许可证》是指建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的凭证。

  企业持用地申请、航测图、平面布置图、建设用地规划许可证等有关的资料到国家土地管理局申请办理，土地局对土地做评估，现场测量，出定界图，企业缴纳土地出让金和契税即获得《国有土地使用证》（以下简称土地证）。国家规定：开发商以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，一定要按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

  开发商在拿到地后，还要有《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设。

  其中《建设工程规划许可证》需要企业持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、建设用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到规划局建管处办理，经审核后领取建设规划许可证、放线通知单。最后持放线通知和施工图、红线图放线。

  对于《建设工程项目施工许可证》需要企业上报申请表、建设工规划许可证、土地证、施工图、人防施工图备案回执等资料，并进行现场勘查、招标、安全审查、施工合同审查等工作，准予许可的核发《办理结果通知书》《建筑工程项目施工许可证》。建筑设计企业应自领取施工许可证起3个月内开工，因故不能按期开工的，应向发证机关申请延期，如若不申请延期且不开工或超过延期时限的，施工许可证自行废止。

  拿到以上基础证件，开发商就可以正式开工建房了，在房屋没有建好前，如果出售房屋，则需要办理预售许可证。办理预售许可证的条件是：已交付全部土地出让金，取得土地证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入建设的资金达到总工程的百分之二十五以上，并且确定施工进度和竣工交付日期，预售方案

  预测绘报告、物业服务及管理情况等，到当地房地产交易管理局申请，提交材料，经过审核和现场查勘，准予许可的，颁发商品房预售许可证。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，本质区别就是一个已经竣工验收，供水、供电、供热、天燃气、通信等基础配套设施完善能够正常的使用，另外一个则是在建设中。

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  110月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。110月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。110月份，房地产开发企业到位