在买房看房的时分，咱们或许常常听到置业管家或许出售中介介绍该楼盘的时分说开发商五证完全。买房先看五证，五证完全了才干持续买卖。可是或许许多人都还不太清楚，开发商五证是什么？核实完开发商的五证，又有新的问题呈现，开发商五证完全是不是就没问题了？接下来，小编就从这两方面顺次来回答咱们的问题。

  首要，开发商五证是什么呢？这“五证”包含：1、规划有关部分给颁布的《建造工程规划许可证》；2、疆土部分颁布的《国有土地运用权证》；3、《建造用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，具有产权保证）；4、建造部分的《建造工程许可证》；5、疆土部分的《商品房出售（预售）许可证》。这便是咱们常常说的开发商五证了。

  《修建工程项目施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由市疆土资源和房子管理局核发。一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。购房时首要需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面经过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。

  许多购房者或许认为楼盘获得了五证中的*后一证——商品房预售许可证，就能够处理房产证了，但其实预售证是由房管局颁布的，仅仅是阐明房子造好了，答应对外出售了。可是，土地性质和规划不符，土管局肯定是批不了。另一种或许是，土地性质和规划没问题，可是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，假如碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。其次，要办房产证第一步是要楼盘房子经过竣工检验存案，假如开发商未能经过各项归纳检验，比如说规划检验不合格，或许消防检验不合格，都是影响处理房产证的。

  信任咱们都现已了解开发商五证是什么了。正常的情况下，楼盘土地无胶葛和资金问题，在楼盘经过归纳竣工检验后，国家建造部规定在90个工作日内交房，办好房地产产权证。总而言之，买房先看五证，开发商五证是处理房产证的必要条件，可是反过来，拿到了五证，也不一定就能去请求房产证。咨询更多问题或楼盘项目概况、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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