五证齐全的房子从产权、法律上来讲更保险、更安全。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

  地产开发商在房地产市场上销售商品房，一定要具有一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最重要的条件.

  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

  根据我国《城市房地产管理法》的规定：开发商转让房地产，必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。

  《建设工程规划许可证》是建筑设计企业用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建筑设计企业建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建筑设计企业，其工程建筑是违反相关章程的建筑，不能领取房地产权属证件。

  《建设工程项目施工许可证》是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。没有开工证的建设项目均属违反相关章程的建筑，是不受法律保护的。

  《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

  另外，在查看“五证”的时候肯定要看原件，因为复印件很容易造假。另外在正式签订购房合同前，一定要看清楚所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围以内，以确保将来可以顺利地办理产权证。

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