我国土地权利类型最重要的包含：土地所有权、土地使用权（包括出让土地使用权、划拨土地使用权和承租土地使用权）、抵押权、地役权、土地租赁权等。

  对于抵押贷款的评估，一般是首先评估土地使用权的公开市场行情报价，而抵押权价格由金融机构按照一定的贷款常数来确定。

  将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行租赁权价格评估。土地租赁权价格评估可采用市场比较法、收益还原法等方法评估。

  土地利用状况的界定最重要的包含容积率、建筑物情况、绿化率等，以及土地的基础设施条件等。对拟开发的土地，除了描述现状利用情况外，还应描述规划利用条件。

  1、容积率。容积率是建筑面积与土地面积之比。依据建筑面积的概念，容积率有总容积率、地上容积率、收益容积率等。一般来说，建筑物的地下室、车库等不计入容积率的计算。确定容积率的依据主要有：对拟开发或正在开发的土地。采用土地规划资料确定；具有国有土地使用证和房屋所有权证的土地，依据两证所载的土地面积和建筑面积计算。

  2、建筑物、构筑物情况。包括建筑物、构筑物的用途、面积、建筑结构、设施安装、建筑高度、建筑层数、朝向，是不是真的存在影响建筑使用的不利条件等；对重要建筑物，应说明建筑年代、耐用年限、新旧程度、装修情况、使用情况、破损毁坏情况等，当有多幢房屋时，尽可能列表描述。

  3、土地开发程度。土地开发程度反映土地的基础设施完善程度。一般指通道路、通电力、通电信、通热力（通暖）、通天然气（或通煤气）、通上水、通排水（具体又分雨水和、污水）等。常见的情况是宗地红线外达到几通、宗地内平整，或宗地红线外达到几通、宗地红线、对规划条件的描述。对于拟开发的土地，根据规划条件做评估的，除了对现在的状况进行描述外，还应着重描述土地的规划条件及规划文件的批准情况等。

  5、土地利用历史变迁的描述。土地利用有变迁，简要说明土地利用的历史变迁、土地最佳利用方式、规划利用，还有是不是存在规划限制条件等。

  6、土地利用状况界定的依据。依据来源于委托方提供的权属和批准的规划资料的记载，以及估价人员现场勘察等。

  土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。

  根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  有效使用年数的限制等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的剩余使用的时间或者最高出让年限减去已使用年限。

  1.估价期日的概念：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

  估价期日不是可以随意确定的，应根据估价目的来确定。在实际估价中，通常是评估现在的价值，一般将实地查看之日确定为估价时点；对于回顾性估价，估价期日一般设定为过去，多出现在对估价结果异议而引起的复核估价；估价期日为未来的情形，多出现在房地产市场预测评估中，在剩余法中，预测待估土地开发完成后的价值就属于这种情况；

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