日前，2021中国房地产开发企业总实力测评成果正式对外发布，非常关注的“中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。榜单显示，前7名的房企还是原来的前7名，只不过有些名次有调整。据悉，该项评选由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，已连续开展13年。

  根据测评报告，2021中国房地产开发企业总实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中，万科上升两位，总实力排名第一，恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位（见下表）。与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业。

  在前500名榜单中，从区域划分来看，华东地区占比37.6%，华南地区占比20.2%，华北地区占比16.6%。三区公司数占比为74.4%，势头良好。

  2020年，TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点。整体看来，TOP500房企资产规模保持增长态势，总资产增速略收窄。

  企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质，融创降杠杆战略成效明显，华润在一线城市拿地占比提高，优化土储结构。在政策的引导下，行业保持稳定增长，龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

  2020年，前四大房地产开发企业销售金额占比为14.30%，四企业集中度稳中有升。总的来看，房地产企业销售金额市场发展较为平稳，集中度上涨的趋势依旧，龙头房企依旧占据规模优势。

  随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。在融资趋严的背景下，房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提升公司周转速度。同时，近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营，在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。

  同时，房企通过多元创造新兴事物的能力形成差异化竞争，为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构可以进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。

  测评报告说明，存量时代，房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略，依据自己定位开展业务，根据不同阶层的需求开发差异化产品，为市场提供更好的服务。