城司是一个名义上不是当地政府，实则我们都知道是政府延展的一个公司主体。其作用是给当地政府融资的一个东西，购买城投债的实质是一个当地债，以绕过一些约束。

  房地产项目最大的资金流向是土地出让金，也就是说土地是当地政府出售部分自己的“类股权”，和城投债这样的“类债融资”不同，购买土地能共享城市开展的收益但并没有刚性兑付兜底。

  当你买了一个城市的某个土地做开发，无论是住所仍是商业地产，这是一个“不保本”项目，假如你自己做亏了是你自己的问题，优点是上限可能是很高的，假如该城市腾飞的话。

  类似于某上市公司拿自己的股权典当去融资借款，然后用融来的资去托自己的股价。

  土地出让金是当地政府的收入，而城投的钱是当地政府自己的钱，乍一看是左口袋到右口袋。但从别的一个视点去看这事儿，能够类比自成交做（la）市（pan）城司是一个名义上不是当地政府，实则我们都知道是政府延展的一个公司主体。其作用是给当地政府融资的一个东西，购买城投债的实质是一个当地债，以绕过一些约束。房地产项目最大的资金流向是土地出让金，也就是说土地是当地政府出售部分自己的“...

  土地出让金是当地政府的收入，而城投的钱是当地政府自己的钱，乍一看是左口袋到右口袋。但从别的一个视点去看这事儿，能够类比自成交做（la）市（pan）城司是一个名义上不是当地政府，实则我们都知道是政府延展的一个公司主体。其作用是给当地政府融资的一个东西，购买城投债的实质是一个当地债，以绕过一些约束。房地产项目最大的资金流向是土地出让金，也就是说土地是当地政府出售部分自己的“...

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