林先生：我两年前从开发商处买了一套期房，现在开发商推延两个月交给，并且未奉告是不是满意交给条件，咱们索要推迟交给的违约金，开发商说能够拿违约金抵扣物业管理费，请问合理吗？

  马律师：房地产开发商交楼一定要具有“三书一证一表”：三书是《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《修建工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》；一表是指《竣工检验存案表》。

  抵扣物业费是开发商的单独挑选，没有法律依据，需业主赞同才能够。并且违约金不能用于抵扣物业费，由于物业管理联系是业主和物业管理公司之间的联系，与开发商依据买卖合同发生的违约金赔付联系无关。

  汪女士：我大姐几年前逝世了，留有子女，本年父亲逝世，咱们跟弟妹想处置父亲的遗产，请问是否告诉大姐夫，大姐的孩子可否参加承继？

  马律师：这涉及到我国承继法律制度中的代位承继问题，《承继法》第十一条规则，被承继人的子女先于被承继人逝世的，由被承继人的子女的后辈直系血亲代位承继。代位承继人一般只能承继他的父亲或许母亲有权承继的遗产比例。本案中，你大姐的子女有权替代其母（即你大姐）承继参加承继外公（即你父亲）的遗产，但你大姐夫无权参加承继。

  沈小姐：我因没有公积金，买房时借用了朋友的名义，用他的公积金办了借款，合同也以他名义签定，可是房款是我付出的，借款也由我归还，公积金也补偿给他了。现在我现已对房子进行装饰并入住。咱们商议好等借款还完，他帮忙我处理过户，但现在他反悔了，跟我要“补偿费”，否则不办过户。请问我该怎样去办，打官司的话有赢面吗？

  马律师：你有权恳求承认房子归你一切，你朋友应当帮忙你处理过户手续。依据法律规则及诚信准则，对房子的产权承认，应当以购房时两边当事人的实在意思表明，结合房款付出及公积金借款的归还状况，房子交给、寓居运用的状况等归纳剖析承认。现你朋友对你要求承认房子产权归你一切并无贰言，仅仅想要一笔补偿。假设没有这方面的约好，你没有给予补偿的责任。只需依据（付款证明等）完全，官司赢面很大。别的，你借用朋友名义购房，处理产权过户手续发生的相关联的费用理应由你担负。

  20日上午9:30－11:30 下午1：30-3：30接听《律师在你身边》热线的是江苏创盈律师事务所李允治律师