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  各市（州）住房城乡建设局、房产局，长白山管委会住房城乡建设局，各县（市、区）住房城乡建设局、房产局：

  为贯彻落实《城市房地产开发经营管理条例》《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住房和城乡建设部令第54号）要求，现就做好我省房地产开发企业资质审批有关工作事项通知如下。

  房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，原三级、四级、暂定资质取消。

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计专员不少于4人；

  8.具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  2.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计专员不少于2人；

  3.工程技术负责人拥有相对应专业中级以上职称，财务负责人拥有相对应专业初级以上职称，配有统计人员；

  一级资质的房地产开发企业承担房地产开发项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发公司能够承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

  省住房城乡建设厅负责一级资质初审和二级资质审批工作。各市（州）、县（市）房地产开发主管部门负责本行政区内房地产开发企业二级资质初审工作。

  6.《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

  6.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

  符合《吉林省住房和城乡建设厅关于应对疫情影响支持房地产业复工复产的通知》（吉建房〔2022〕7号）有关法律法规的房地产开发企业，其资质有效期继续延期至2022年6月30日。原二级、三级、四级、暂定房地产开发企业资质在有效期内的继续有效，资质证书无需换发，也可申请二级资质，各级房地产开发主管部门按新的资质标准做审核。企业取得二级资质证书后，原有资质证书自动失效。房地产开发企业资质有效期3年。

  房地产开发企业通过“吉林省房地产开发企业资质管理信息系统”（）进行网上申报，不再受理纸质版材料，全程网上办理，实行电子证照。在线生成加盖“吉林省住房和城乡建设厅行政审批专用章”的电子证照（含二维码标识），开发企业可自行下载。电子证照与纸质证书具有同等效力，并可通过“吉林省房地产企业开发管理信息系统”官方网站或扫描电子证照上的二维码，查验资质状态和资质详细信息。

  各级房地产开发主管部门在核定房地产开发企业资质等级时，涉及专业管理人员的申请材料实行告知承诺制。有关核定工作必须严格按照住房和城乡建设部第54号部令有关法律法规进行，不得擅自增加资质审查、审批环节，不得提高资质标准、增加申报材料。同时，严格落实首问负责制、限时办结制、服务承诺制、一次性告知制、责任追究制，简化审批流程、提高审批效率，确保审批工作规范、便民、高效。

  各级房地产开发主管部门应当结合房地产市场秩序三年整治工作，开展“双随机、一公开”监管，依法查处房地产开发企业违法违反相关规定的行为。加强对房地产开发企业信用监管，不断的提高信用监管水平。

  本《通知》自发布之日起实行。凡过去省住房城乡建设主管部门文件规定与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。