这类住所的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅佐用房能够分层安顿，上基层之产的交通不通过公共楼梯，而选用户内独用小楼梯联接。跃层式住所的长处是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅佐面积较大，布局紧凑，功用清晰；彼此搅扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯渠道，可缩小电梯公共渠道面积，进步空间运用功率。但这类住所也有不足之处，户内楼梯要占去必定的运用面积，一起由于二层只要一个出口，产生火灾时，人员不易分散，消防人员也不易敏捷进入。这类住所的内部空间由于是学习了欧美小二层楼独院住所的规划方法，近年来在全国各城市的一些高档住所规划中得到普遍推广。 购房面积 产品房与其他产品有一点是很不相同的，它在运用中一般不可能彻底独立，套与套之间、套与全体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立运用的空间外，共用部位、共用设施、公共用房等也是其重要组成部分，因而，按“套”或“单元”出售的产品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的共用建筑面积两部分之和。即产品房出售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分所组成：套内的运用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

  大体上讲，产品房价格是房子建筑价格和房子基地价格的总和。房产在运用中，房子的运用与房子占用土地的运用总是一起存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述准则来加以核算。现在，房价大致可分为四大部分所组成： 一是地价本钱，包含土地出让金以及相关联的费用，如市郊的犁地补偿、劳动力安顿、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如规划、投标、监理、资料施工等；广义地可包含前期工程费、根底设施费（七通一平费），乃至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商运营费用，包含工作管理费、出售运营费等；四是开发商运营赢利。

  为了让广阔一般工薪阶层、中低收入的住所困难户买得起房，实践做到置业安居，近几年国家开端施行安居工程，推进住所制度改革。安居房指由国家组织借款和当地自筹资金建造（一般为4：6）的面向广阔中低收入家庭的非赢利性住所，建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心规划，确保施行工程质量，进步和改进住所的运用功用。安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户。 微利房 指房地产开发商建筑的赢利极低的一类产品房，面向社会出售。这类房子不带有政府行为，仅仅开发商为了促销，对自己在城市远郊建筑的交通不便的产品房实施贱价出售。此类房子价格诱人，跟着城市规模的扩展、城市道路的延伸、商业口岸的构成，此类房子有增值潜力。 三通一平 指房地产归纳开发施工结构的根底工程要求，内容包含水通、电通、路通平和整场所，是房地产根底用地开发的最低法定要求。 宗地 宗地是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的关闭地块。深圳市的土地，以宗地为根本单位一致编号，叫宗地号，又称地号，其有四层意义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级表现其地点的地理位置。

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