土地增值税是工业管帐中或许遇到的税种。是对在我国境内转让国有土地运用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所获得的而征收的一种税。如转入未开发土地运用权，厂房转让等发生的增值额都需求交纳土地增值税。

  2、土地运用权、地上建筑物及其附着物发生产权转让时的增值额，包括地下建筑及各种不能脱离土地独自存在的设置。

  4、协作建房、建房后自用不征收土地增值税，但转让自建房需求交纳土地增值税。

  5、房地产的租借、房地产的从头评价、房地产的代建房行为，不属于土地增值税的纳税规模。

  6、运用厂房典当，因土地增值而多获得的借款，不交纳土地增值税。但因借款不能偿还，而典当厂房所有权改变时需求交纳土地增值税。

  扣除项目金额包括：土地运用权的购入本钱、隶属建筑物制作或购入本钱、购入过程中发生的税费。具体如下：

  ②、购入此土地运用权时的相关税费、包括印花税、附加税、登记费、过户费等（不包括增值税）。

  旧厂房转让不能获得厂房平复价格只可以运用前史本钱，前史本钱需求以发票为凭据。

  ②、购入建筑物或制作建筑物时发生的费用，按发票开具时刻，到转让时，每年加计5%。核算公式：发票额×（1+5%)² （2代表年限，假如时5年，则2替换成5）

  例1：甲企业为非房地产企业，在2010年以500万元的价格获得一块土地运用权，在2023年以900万元的价格将该土地运用权转让出去，相关联的费用为20万元，不考虑其他税费影响。核算甲企业应交土地增值税额及账务处理：

  例2：甲企业为非房地产企业，2010年制作一处厂房，购买土地运用权费用50万，制作厂房本钱30万。2023年甲企业以150万价格出售该厂房及隶属土地运用权，通过评价，该厂房为7成新，重置本钱70万，转让税费10万。核算甲企业此次出售发生的土地增值税。