房地产企业开发项目现已悉数竣工，完结出售的，按规则应进行土地增值税清算。那么土地增值税清算时开发本钱有哪些？收入怎么承认？

  最重要的包含土地征用费;犁地占用税;劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销等。

  首要包含规划、规划、项目可行性研究和水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等开销。

  首要包含开发小区内路途、供水、供电、供气、环卫、美化、通讯、照明等工程产生的开销。

  指直接安排、处理开发项目所产生的费用，首要包含薪酬、员工福利费、办公费、折旧费、修理费、水电费等。

  依据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的告诉》相关规则，土地增值税清算时，关于已全额开具商品房出售发票的，则按发票上的金额承认收入；关于未开具发票或未全额开具发票的，则按买卖两边签定的出售合同上写明的售房金额及其他收益承认收入。出售合同所载商品房面积与有关部门实践丈量面积产生不一致，在清算前现已补、退房款的，则在核算土地增值税时进行调整。

  土地增值税清算前不是有必要预缴的。日常申报土地增值税是依照项目不同采纳按不同随征率预缴的方法，土地增值税平常是否足额申报交纳不属于土地增值税清算的条件，只需房地产项目现已悉数建造结束，也现已出售出去了，则应按规则处理土地增值税清算手续。

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