房地产的本钱核算是十分难的，有人说修建管帐最难的便是本钱核算，这也是修建管帐薪酬高的原因，房地产本钱核算办法有哪些？房地产开发本钱的组成是怎样的？现在修建管帐的本钱核算绝大多数都是百分比核算，也有其他办法，今日让我们我们一起来了解一下吧。

  房地产开发本钱是指房地产企业为开发少量的商品房所开销的悉数费用。就其用处来说，大致可分为三部分：

  1.土地、土建及设备费用是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%.

  2.配套及其他收费开销是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，校园、医院、商铺等日子服务性设备也是必不可少的。

  1.管理费用。可按项目开发本钱构成中前1—6项之和为基数，按3%左右核算。

  2.出售费用。它指开发建设项目在出售产品过程中产生的各项费用和专设出售组织或托付出售署理的各项费用。最重要的包括以下三项：

  (3)其他出售费用。约为出售的收益的0.5%一1%。以上各项算计，出售费用约占出售的收益的4%一6%。

  3.财务费用。它指为筹集资金而产生的各项费用，主要为告贷利息和其他财务费用(如汇兑丢失等)。

  第二步：归集开发本钱。设置本钱核算管帐科目，依照集团管帐核算准则的要求，核算和归集产生的开发本钱及费用。

  第六步：结转本钱。开发产品竣工时，正确区分已竣工和在建开发产品之间的开发本钱，别离结转竣工开发产品本钱。

  第七步：结转当期出售本钱。交楼结转收入时，正确区分已交楼开发产品和未交楼开发产品本钱，正确结转当期交楼开发产品出售本钱。

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