土地开发本钱是指房地产开发企业开发土地(即建造场所)所产生的各种费用开销;

  1、土地费用 指直接与置办土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费开销等。这些费用直接计入本科目。

  2、基础设备费 正常的状况下，是指到达预期运用功用的熟地状况所投入的线性建造费用，最重要的包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等，此类费用属直接费用，直接计入本科目。

  3、配套设备费 一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建造费用，如校园、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设备的核算分两种状况。其一，经有权机关同意建造且房地产企业不能有偿转让的公共配套设备，房地产开发企业可按着建筑面积或出资份额采纳预提方法从开发本钱中计提公共配套设备费，即借记本科日，贷记“预提费用”，预提的公共配套设备费只能用于相关的工程建造，不得挪作他用，预提数与实践开销数的差额，待工程竣工后再调整有关科目。其二，独自立项且已执行出资来历、可以有偿转让的公共配套设备，不得从开发本钱中预提公共配套设备费。

  4、筹资费用 房地产开发企业为开发土地而借入的资金所产生的利息等告贷费用，在土地开发竣工之前，计入本科目，土地开发竣工之后而产生的利息等告贷费用，计入财务费用。

  5、应由开发土地担负的直接费用 它是指企业所属单位直接安排、办理开发项目所产生的费用，最重要的包括薪酬、福利费、劳作保护费、办公费等。如某房地产开发企业的地产分公司所产生的直接费用应计入土地开发本钱。应由开发土地担负的直接费用，应在“开发直接费用”科目进行归集，月末再按必定的分配规范分配计入本科目。企业行政办理部门(总部)为安排和办理出产经营活动而产生的办理费用，应作为期间费用，不在本科目核算。