汪斌为记者“清算”了政府从中的收益，发现政府收益超越了房价的1/3，能够说政府是房地产最大的赢家。

  开发商是赢利的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯赢利也很常见”，南昌市一名开发商坦言。

  江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发借款始终是银行赢利最大的一块。

  “媒体很有用。”汪斌坦言，行业界绝大多数都是本钱价的3%至5%要投进至媒体。媒体为楼盘出售造势，编造出比如某楼盘“顾客连夜排队买房”等“新闻”。

  在记者的要求下，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者供给了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的本钱清单。从这份清单能够粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其间，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们构成一条“泡沫”制作链，从拍卖土地价高者得、虚伪宣扬误导消费、奇货可居哄抬房价、高息放贷加剧本钱等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。

  “国企抬价的现象很遍及，抢地抢得像疯了相同。”南京市浦口区疆土局一位不肯泄漏名字的干部和记者说，近期南京市要拍卖7幅地块，浦口区计划拿出2块地，可是现在有多家国企来争。

  记者近来在江苏、江西采访时，多位底层疆土部分干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频呈现国企制作新“地王”现象，地价纷繁超越2007年的前史最高位。大规模呈现的地价新纪录不只短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因本身本钱过高而不断改写房价纪录。

  学者羊慧明等业界的人表明，假如国内一线城市房价持续被哄抬炒高，将或许重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界的人表明，当时我国一线城市的房价现已很高，危险现已很大，前车之鉴不能不注重。

  事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的一般公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元核算，房价收入比已超越30倍。

  高地价——高房价的恶性循环仍在持续。“国企抬价的现象很遍及，抢地抢得像疯了相同。”南京市浦口区疆土局一位不肯泄漏名字的干部告知记者。

  记者近来在江苏、江西采访时，多位底层疆土部分干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频呈现国企制作新“地王”现象，地价纷繁超越2007年的前史最高位。

  南昌市土地交易中心主任钱友庚以为，“地王”频出不是好现象，除了制作房价上涨外，过多的资金沉积在房地产对宏观经济的危害很大。

  他以为，土地商场和房地产商场都有潜规则。国有企业不怕地价高，由于财物在账上，拿到地就能够再去融资再去搞项目，这儿亏本那里能赚回来。房地产上市公司进入一种“高地价→高股价→更高地价”恶性循环。“国企现在不差钱，上市企业能圈股民的钱，可是地价和房价高企带来的巨大体系危险终究要金融机构和股民承当，终究买单的是老百姓。”钱友庚说。

  学者羊慧明等业界的人表明，假如国内一线城市房价持续被哄抬炒高，将或许重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京。换言之，京沪房价现已把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个殷实社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而我国仍是一个全体不殷实的社会，呈现超越日本的房地产泡沫，其灾难性结果将更可怕。

  专家们表明，当时经济没有企稳，全球经济还在惨淡期的情况下财物泡沫胀大，对我国而言绝非福音。泡沫加快胀大后一旦货币政策调整、社会预期改动，泡沫随时有或许决裂，将不坚定商场决心，居民财富丢失和金融机构财物丢失都会极度影响经济复苏。 (来历：经济参考报)

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