从一份楼盘项目本钱清单能够粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其间，开发商、当地政府、银行、媒体算得上是前四大，他们构成一条“泡沫”制作链，从拍卖土地价高者得、虚伪宣扬误导消费、奇货可居哄抬房价、高息放贷加剧本钱等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。

  南昌市土地交易中心主任钱友庚说，本年2季度以来，南昌市的土地交易显着活泼，现在每一宗地都有7至8家竞赛。南昌市没有有意举高地价，可是开发企业的行为的确短少自律，不断涌现新“地王”对职业并不是什么功德。

  2007年南昌市呈现了一批“地王”，可是到2008年末，有的地价只剩下本来的二分之一。本年有2007年拍卖的三幅地块被退回来，有的开发商甘愿丢失定金，由于承受不了昂扬的土地本钱。

  钱友庚以为，本年许多城市的房价呈现了“跳跃式上涨”，迅猛的涨势是难以保持的，这也标明商场没有进入健康的循环。“地王”频出不是好现象，有的比周边房价还要高，除了制作房价上涨外，过多的资金沉积在房地产对宏观经济的危害很大。

  他以为，土地商场和房地产商场都有潜规则。国有企业不怕地价高，由于财物在账上，拿到地就能够再去融资再去搞项目，这儿亏本那里能赚回来。上市公司需求相应的成绩来保持股价，反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。房地产上市公司进入一种“高地价高股价更高地价”恶性循环。“国企现在不差钱，上市企业能圈股民的钱，可是地价和房价高企带来的巨大体系危险终究要金融机构和股民承当，终究买单的是老百姓。”钱友庚说。

  我国工商银行财物办理部研究员张兴胜说，我国的房价收入比是发达国家的3至6倍，住宅租售比(每平方米运用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)超越400倍，而国际上公认的正常规模为200至300倍。

  现在，上海市已有13家楼盘销售价格打破10万元/平方米，周边杭州、姑苏、南京等城市价格到达3万元/平方米以上的项目举目皆是，这些都反映出我国房地产泡沫严峻程度。

  江苏银监局局善于学军以为，比泡沫自身更严峻的，是我国短少按捺泡沫胀大的有用机制和社会动力。按捺房地产泡沫主要是依托政府对商场投机活动的按捺，新加坡、英国、瑞典等国均有行之有效的办法按捺房价。我国一些当地片面了解“添加居民产业性收入”的方针，鼓舞居民直接进行住宅出资，将房地产作为社会投机东西运用，推高房价遂成为当地政府添加非税收入的根本途径，因此按捺房地产泡沫就一向短少出台的社会动力，导致1993年、2006至2007年、2009年呈现周期性的房地产泡沫。

  专家们表明，财物泡沫总会决裂的，世界各国概莫能外。从美国产生的互联网泡沫和房地产泡沫状况看，泡沫继续的时刻往往比人们料想的要长，但泡沫决裂的速度远远快于人们的预期。

  当时经济没有企稳，全球经济还在惨淡期的状况下财物泡沫胀大，对我国而言绝非福音。泡沫加快胀大后一旦货币方针调整、社会预期改动，泡沫随时有或许决裂，将不坚定商场决心，居民财富丢失和金融机构财物丢失都会极度影响经济复苏。