几个基本房产名词的解释有效面积系数所谓有效面积系数是指建筑舶内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。小康型住宅指为实施国家重大科学技术产业工程“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”项目，建设部在各大城市建设的面向21世纪初叶的大众住宅，面向社会销售。它通过提高住宅的科技含量在幅度地改善住宅的功能和质量，具有适度的超前性。高端公寓这类房多指城区内上的高层和多层电梯公寓，也包括次高层组合复式和跃层住宅，面向社会销售。此类房由于地价、配套设施、物业管理等投入较大，所以房价较高，但其设计比较超前，面积宽大，在相当长时间内都不会落后。发展商发展商是指策划开发建设

  项目的市政设施建设工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的

  中介机构。按揭所谓按揭，是香港惯用的一种叫法，实际上就是购房者拿即将购放的房屋作抵押，向银行申请贷款以付购房款。

  作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的

  抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的

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