才进入下半年的开场月，桂林土地市场就“复兴风云”，继上星期“地王级”地块再上台后，近来，桂林市公共资源买卖中心又放出“猛料”，七星区、雁山区各有一宗土地挂牌出让，都是“亿元”等级的！
其间，坐落雁山区雁山镇区桂阳公路东侧的GJ201919地块仍是一宗“巨无霸”地块，占地面积到达165166.68平方米（折合约247.7亩），保证金8920万元，开始价更是高达2.23亿元。
该宗地块的土地用处为商业用地、二类寓居用地，由5个地块组成（地块规划编号为：N-8、N-9、S-4、S-6、S-10），从用地性质来看，N-8、N-9、S-4、S-6为商业用地，S-10为二类寓居用地，其间商业兼容性≦30%。其间：
规划建造用地面积40286平方米，容积率≤1.6，修建密度≤45%，绿地率≥20%，修建操控高度≤16米，部分≤24米。
规划建造用地面积9693平方米，容积率≦1.2，修建密度≦45%，绿地率≥20%，修建操控高度≤16米，部分≤24米。
规划建造用地面积30974平方米，容积率≤1.8，修建密度≤45%，绿地率≥20%，修建操控高度≤24米，部分≤34米。
规划建造用地面积29394平方米，容积率≦1.8，修建密度≦45%，绿地率≥20%，修建操控高度≤24米，部分≤34米。
其间商业兼容性≦30%，规划建造用地面积54803平方米，容积率≦1.4（寓居部分容积率大于1.0且需契合疆土资发〔2010〕151号文件，并满意住所建造规范），修建密度≦30%，绿地率≥30%，修建操控高度≤24米，部分≤27米。
雁山区坐落桂林市区至阳朔黄金旅行通道的中段，旅行资源富集，人文景观荟萃，已有愚自乐土、雁山园、园博园、玉圭园等10大旅行文明休闲园区，具有广西单体出资最大、建造水平最高的世界级文明旅行在建项目融创桂林旅行休假区，是广西具有3A级及以上景区最多县区。
一起，广西师范大学雁山校区、漓江学院、桂林理工大学雁山校区、桂林旅行学院、桂林理工大学博文管理学院落户于此，雁山区已是广西高等教育聚集地之一。
但在房地产开发方面，雁山区却比较其他主城区滞后，项目也少之又少，仅有雁山新城、利森年代、利森红郡几个项目，其间雁山新城是区域首个大型商业归纳体，算是添补了雁山的商业空白，但也难以满意区域数十万师生和周边居民的需求。
此次挂牌的GJ201919地块，商业用地的占地面积约110347平方米，约占地块总面积的67%，无疑将是一大型商业项目，地块一旦成功出让，将对雁山的商业带来新的格式。
该宗地对竞买人并无特别的要求，中华人民共和国境内外的法人、天然人和其他安排均可请求参与，选用照价高者得准则确认竞得人。
另一宗”亿元级“地块坐落桂林国家高新区归纳工业园内，宗地面积为84388.44平方米（折合约126.58亩），开始价约为4.43亿元。若以开始价成交，地块单价高达350万元/亩。
该宗地块的土地用处为住所用地、商服用地，由5个地块组成（地块规划编号为：G-7-1、G-8、G-14-2、G-17-1、G-18）。从用地性质来看，G-7-1、G-14-2、G-17-1为住所用地，G-8、G-18为零售商业用地（兼容住所≤40%），其间：
G-7-1容积率≤1.7，修建密度≤35%；修建操控高度≤21米；绿地率≥30%。
G-8容积率≤2.3，修建密度≤40%；修建操控高度≤24米；绿地率≥28%。
G-18容积率≤2.3，修建密度≤35%；修建操控高度≤34米（部分24米）；
从地理位置来看，该宗地坐落七星区的新式板块——湖塘板块，该板块不只有6大高新技术工业园盘绕，还有岳山公园及规划建造的大型湿地公园——湖塘公园，两大公园构成一片，总规划面积达7000多亩。
与此一起，这片浓缩了桂林山水景色精华的区域，衔接东二环路与桂磨大路，沿途山峦环抱，景色迷人。
值得一提的是，区域还有较多土地资源可供未来开发。今年来，七星区挂出的地块根本会集在这一区域，多宗土地挂牌买卖，涵义着湖塘板块开展更加敏捷！
湖塘板块虽有工业、环境等方面的优势，但商业配套的短板也显着，现在片区居民的一些高端消费仍是得到三里店、甲天下、万达广场等商圈。
而此次七星区挂牌的这宗地，除了3块住所用地外，还有2块零售商业用地，未来项目的开发，将会促进完善区域的商业配套。
现在板块内仅有翡翠潮庭、彰泰·伴山云庐，价格因产品不同也有所不同，例如翡翠潮庭的高层产品均价仅在7500，而主打六层电梯洋房的彰泰伴山云庐价格已在1万左右。
能够预见的是，在三里店、猫儿山、万达这些板块内土地已日渐稀缺的景象下，湖塘板块将是下一个房企大规模进驻的区域，一起也是七星区下一个十年的重要开展区域。
而从板块内已开发项目的规划来看，以及此宗挂牌地块的容积率、修建密度、控高和绿地率来看，无疑将成为又一个高端住所板块，当然房价也会处于较高价位。
本次国有土地使用权拍卖出让竞买人报名人数（家数）不能够少于3人（家），而此板块上个月挂出的7.985亿“天价”地块还记忆犹新，惋惜因无人提交材料而惨遭流拍。本宗地块能否成功出让，也让人充溢等待！