缴税的依据是：1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行法令》。

  看到这儿，估量70%的读者很懵逼：房产税？不是还没有立法吗，连试点都没有搞第二轮，怎样就开端征收了？

  依据财政部官网数据，本年1到4月，在许多税种收入下滑的状况下，全国房产税征收了1529亿元，同比增加20.5%。

  我们之所以不熟悉房产税，是因为这个税种一直对绝大多数人免税，下文小编会介绍哪些房子是在免征范围内。依据法令，需求缴税的房子，依照两种方法核算房产税：

  第一种，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%。缴税的基数，则是“依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。”第二种，依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。也便是说，依照国家规则，你对外租借房子，便是要依照12%的税率来缴税。核算方法是“房子租金×12%”。

  后来，国家为了鼓舞房地产的开展，支撑我们买房，在2008年出台了《财政部 国家税务总局关于廉租住宅 经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》，其间规则：对个人租借住宅，不区别用处，……，按4％的税率征收房产税，免征乡镇土地使用税。”所以，住宅对外租借（包含用作工作、商铺），也可依据4%的税率交纳。

  还有人会疑问：我有几套房子租借，怎样不知道房产税？这可能是三种状况：第一种，你的租户没有要求开票，你也没有自动缴税，所以你不知道。第二种，你去开票缴税了，人家依照一个归纳核定税率征收的，你没有细心研讨这个税率是怎样核算出来的，其实里边含有房地产税。第三种状况是：在很长一段真心里，各地现实对个人住宅租借免征了房产税——采用了多个税种兼并核定征收的方法。

  我在国家税务总局天津税务局网站上，也查到了租借房子12%税率的说法，真心是2022年5月。

  种种痕迹显现，当房地产商场呈现拐点，当地卖地收入大减，当地债压力不断加大的状况下，之前答应征收、但没有征收（或没有征收到位）的税，开端浮出水面了！

  自2021年最新的房产税告诉出台以来，近期，个人住宅房产税正式落地开征了！2023年起，个人住宅转让缴税都按这个来！

  应纳房产税税额=新购住宅应缴税的面积（建筑面积）×新购住宅单价×70%×税率

  适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场交易价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。