所以核算起来适当繁琐！特别收集整理下文期望对广阔地产财政同仁们有所协助！

  处理企业名挂号、验资、拟定公司章程、处理营业执照、银行开户和交税挂号。

  土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、修建装置工程费、基础设备制作费、公共配套设备费、开发直接费、告贷费用、预提费用等。

  1、为获得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，包含土地买价或出让金、大市政配套费、契税、犁地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地改变用处和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安顿及动迁费用、回迁房制作费用等。

  2、项目开发前期发生的政府答应规费、投标代理费、暂时设备费以及水文质勘测、测绘、规划、规划、可行性研究、咨询证明费、筹建、场所通相等前期费用。

  3、开发项目开发过程中发生的各项主体修建的修建工程费、装置工程费及精装修费等。

  4、开发项目在开发过程中发生路途、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景象环境工程费用等。

  5、开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权归于整体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设备费用等。

  6、企业为直接安排和处理开发项目所发生的，且不能将其直接归归于本钱核算目标的工程监理费、造价审阅费、结算审阅费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共修理基金等不得计入产品本钱。

  7、预提出包工程、公共配套设备制作费用、应向政府上交但没有上交的报批报建费用、物业完善费用

  10、分配本钱核算目标本钱：发生的有关费用，由某一本钱核算目标担负的，应当直接计入本钱核算目标本钱;由几个本钱核算目标一起担负的，应当挑选占地面积份额、预算造价份额、修建面积份额等合理的分配规范，分配计入。

  10、开发运营期发生的利息净开销、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

  某企业是增值税一般交税人，开发项目共有两期，开工日期均在2016年4月30日前，一期项目挑选一般计税，二期项目挑选简易计税。本月购进一批耐温防火资料，专用于一期开发项目，获得增值税专用发票1 张，注明金额为 100 万元，税额 17万元;付出二期项目修建工程款算计 515 万元，获得增值税专用发票 3 张，注明金额为 500万元，税额15万元，金钱均已经过银行存款付出。

  土地转让收入、商品房出售的收益、配套设备转让收入、其他业务收入、预售收入、以商品房、土地使用权对外出资、对外租借等。

  主营业务收入、预收帐款、主营业务本钱、其他应该付出款、长时间股权出资、销售费用

  12、城市保护制作税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种

  1、某企业是增值税一般交税人，开发项目共有两期，两期修建面积相同，开工日期均在2016年4月30日前，一期项目挑选一般计税，二期项目挑选简易计税。项目处理部购买办公用品 11.7 万元，无法在一、二期项目之间精确区分， 获得增值税专用发票 1张，注明金额为 10 万元，税额为 1.7 万元，金钱经过银行存款付出。

  按修建规划将进项税额在一、二期项目间区分：进项税额转出额=17,000÷2=8500 元

  2、A 房地产企业(一般交税人)自行开发了B 房地产项目，施工答应证注明的开工日期是2015 年3 月15 日，2016 年1 月15 日开端预售房地产，至2016年4 月30 日共获得预收款5250 万元，已依照营业税规则申报交纳营业税。A 房地产企业对上述预收款开具收据，未开具营业税发票。该企业2016 年5 月又收到预收款5250 万元。2016 年6 月共开具了增值税普通发票10500万元(含2016 年4 月30 日前获得的未开票预收款5250 万元，和2016 年5 月收到的5250万元)，一起处理房产产权搬运手续。

  2016 年6 月还获得了修建服务增值税专用发票价税算计1110 万元(其间：注明的增值税税额为110 万元)。经核算，本期答应扣除的土地价款为1500万。交税人挑选抛弃挑选简易计税办法，依照适用税率核算交纳增值税。

  (2)交税人6 月开具增值税普通发票10500 万元，这中心还包含5250 万元归于能够开具增值税普通发票的景象。