投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。（房地产买卖的差价）或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。

  投资性房地产最重要的包含：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  全部课程

  投资性房地产的会计处理与税法处理之间有显著的差异，大多数表现在以下几个方面： 1.概念上的差异。在会计上，企业将为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产分类为“投资性房地产”做核算。然而，在税法上，对于投资性房地产的定义和解决方法可能与会计准则不一样。 2.初始计量环节的差异。投资性房地产的来源主要是外购、自建和自用固定资产转换三种方式。对于外购和自建的投资性房地产，会计处理和税法处理有几率存在差异。 3.后续计量模式转换环节的差异。在成本模式下，税会处理差异较小；而在公允市价模式下，投资性房地产的税务与会计处理存在很明显的差异。 4.处置环节的差异。在会计上，处置投资性房地产时，需要确认相应的损益。然而，在税法上，对于处置投资性房地产的解决方法可能与会计准则有所不同。

  新租赁会计准则（以下简称“新准则”）是中国财政部于2018年颁布的一项关于租赁会计处理的法规。新准则的最大的目的是规范租赁业务的会计处理，提高财务报表的透明度和可比性。以下是对新租赁会计准则的评价： 1.提高了财务报表的透明度：新准则要求企业将租赁业务分为融资租赁和经营租赁，分别采取了不同的会计处理方法。这有助于企业更准确地反映其资产、负债和利润状况，提高了财务报表的透明度。 2.增强了财务报表的可比性：新准则统一了租赁业务的会计处理方法，使得不同企业的财务报表具有更强的可比性，有利于投资者和其他利益相关者对公司进行比较分析。 3.降低了企业操纵财务数据的空间：新准则对租赁业务的会计处理进行了严格规定，限制了企业通过调整租赁合同来操纵财务数据的空间，有助于提高财务报表的线.增加了企业的会计成本：新准则的实施需要企业对其现有的租赁合同进行重新评估，以确定适用的经营租赁或融资租赁。此外，企业还需要对新的会计处理办法来进行培训和适应，这可能会增加企业的会计成本。 5.对于中小企业的影响较大：由于中小企业通常缺乏专业的会计专员和充足的资源来应对新准则的实施，因此新准则对中小企业的影响可能较大。这可能会引起中小企业在实施新准则过程中面临较大的困难和挑战。 总体来说，新租赁会计准则对于规范租赁业务的会计处理、提高财务报表的透明度和可比性具有积极意义。然而，新准则的实施也可能给公司能够带来一定的负担和挑战，特别是对于中小企业来说。因此，企业在实施新准则时需要充分了解和掌握新准则的要求，以确保财务报表的准确性和合规性。

  房地产企业债务重组是当前房地产市场面临的重要问题之一。由于行业竞争加剧、政策环境变化等因素，一些房地产企业出现了债务问题，一定要通过债务重组来解决。然而，在实施债务重组过程中，必须要格外注意许多事项，以确保重组方案的顺利实施和企业的可持续发展。我们将介绍房地产企业债务重组的关注事项，包括重组方案的设计、债权人权益的保护、资产处置和后续管理等方面的内容。

  （微信需绑定公众号才能成功接收提醒）2021注会报名入口开通后，将及时给您发送微信通知

  会计网所有内容信息没有经过授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依照法律来追究法律责任。