“一般情况下，一个项目的税后利润率不小于15%时，项目方可立项。“除了土地外，建安本钱、城市建造配套费等多种本钱费用根本都是安稳的，即便是过了多年，涨幅也不会太大。”

  一位不肯泄漏名字的开发商说，商品房的本钱一般由九部分所组成。沾沾自喜，部分是地价和契税，约占本钱的40%；其次是项目的规划、规划、勘探等前期费用，约占5%；第三大部分是建安本钱，最重要的包括：房子全体的结构、装置工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分是开发期间的各项费用，如城市建造归纳配套费(每平方米是246元)，人防异地建造费等；第五部分本钱是电力、园林景观等基础设备费；第六部分是营销费用，这个费用一般是出售额的2%；第七部分是经营性税金，这个一般是出售额的8.5%(不含企业所得税)；第八部分便是管理费；最终一部分便是一些不行预见费。第四至第九部分约占本钱的20%。

  收入首要指的是房子出售后的收入。以住所项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建造施后，住所及地下室出售的收入。“正常的情况下，一个项目的税后利润率不小于15%时，项目方可立项。”该开发商坦言，一般项目的利润率在15%25%之间。

  “其实从本钱的几大构成部分来看，假设渐渐的呈现暴利，最要害的便是指土地本钱。”该开发商指出，暴利首要是由囤地形成的。举个很简单的比如，开发商在2001年前后拿到土地，分多批开发，中心拖上四五年，到了2011年开发时，土地价格翻番增加，而开发商拿地时的本钱仍是很低的。这样算起来，利润率就会远大于15%。“除了土地外，建安本钱、城市建造配套费等多种本钱费用根本都是安稳的，即便是过了多年，涨幅也不会太大。”该开发商泄漏，在济南有的住所项目利润率到达40%以上，乃至超越100%，沾沾自喜最首要的原因是囤地。（齐鲁晚报）