如何在一分钟中内了解一家房地产企业的经营状况，一份财务报表就能给你明确的答复。作为一个资金密集型的企业，房地产企业的会计和别的行业的企业有什么不同，在做账的时候有什么必须要格外注意的?

  房地产企业的承包关系指的是房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工公司签订建筑施工合同，委托施工公司进行施工建设，而对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的专业实施工程单位进行分工合作，但为便于管理，一般由具有资金和技术实力的实施工程单位总承包，然后再由总承包单位将工程分包给其他实施工程单位，在房地产企业与施工公司间的承包关系中存在着诸多的会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接的影响。

  房地产企业的会计核算与别的行业企业相比，在收入成本结转上存在一定的差异，开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理，并在项目竣工后结转为出售的收益，开发建设中的支出计入开发成本，在项目竣工后结转为销售成本，因此，从会计核算的角度看，项目开发节点对房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。

  房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时需要投入大量的资金，除了房地产企业自身投入的相当一部分自有资金外，正常的情况下还要通过银行贷款等方式筹措资金，因此，借款费用在房地产开发成本中占据很大一部分，借款费用的核算对于房地产企业来讲非常重要。

  一、由于房地产开发公司制作周期长，一般在工程完工后进行收入和成本的结转。

  1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

  2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出