开发商房产开发本钱清单曝光，报答率挨近100％。 中新社发 刘君凤 摄

  中新网9月27日电 26日，一位杭州的房产业内人士向《上海证券报》记者传递了一份房产开发本钱清单(表一)。从这份清单上看出，该开发商凭仗该项目共赚取了5.8亿元的毛赢利，相对其6亿的本钱来说，报答率近100%。

  据了解，这位业内人士从前从事于南都房产，后来离任单独创业，并以咨询公司的名义持续从事房地产开发事务。可是该人士回绝泄漏这个本钱清单归于杭州哪个房产楼盘。

  从这份本钱清单可以精确的看出，开发商的拿地本钱只要戋戋165万/亩。专家这样以为，依照这样的拿地本钱计算，该开发商是在2001年左右拿到的土地，折组成地上价格是每平方米2475元。

  而当该楼盘于两三年后建成时，楼价现已飞涨至7000元至8000元。在其出售一栏里可看到，其多层公寓出价格格为7800元/平方米以上，高层公寓则卖到了8000元/平方米以上，加上商铺与车位的出售，报答率惊人。

  与此同时，《上海证券报》记者还从有关途径获得了两家开发商对各自项目的预算规划。这两家开发商，一家是上海的ZH房产(表二)，一家是杭州的ZT房产。从这两家开发商的项目预算中，可以精确的看出房产本钱与赢利之间的悬殊距离。

  上海的ZH开发商所开发的项目，坐落上海市闸北区某大街，项目总面积103亩，项目总建筑面积20.6万平方米(商铺及配套3.05万平方米)，一期47亩、建筑面积10.25万平方米，现在已划分为面积大体持平的A、B两块，将分步拆迁并开发。

  在ZH的“如意算盘”中，A区的动迁本钱、建安本钱、配套费用加一同，总本钱是4.284亿，折合每平方米的本钱是8400元，而该开发商的估计卖价则是住所1.5万元/平方米、商铺3万元/平方米。从本钱到价格翻了一倍，该开发商的理由是，周边的楼盘价格，绿地雅宾利一期：2006年4月开盘，均价18000元/，已售75%；蒙特利名国都：2006年下半年开盘，均价16000元/。

  假如项目建成并成功出售，该开发商的毛利将达4.416亿元，项目的毛利报答率超越100%。

  杭州ZT房产的项目虽是拆迁安顿用房，但该项目成功开发的线亿元的本钱，毛利报答达30%以上。

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