众所周知，当前的社会正以多元化的态势急速前进着，房地产企业在经济的加快速度进行发展中也在加大投资力度，以便于取得更好更快的发展。而投资高、周期长以及风险大是房地产行业中的会计特征，所以房地产对会计的要求也就更高。今天，西安会计培训为大家理一份房地产会计分录大全，希望能帮大家在工作中做的更好。

  (3)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

  ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)借：应收账款——XX公司或个人贷：主要经营业务收入

  (4)坏账准备：确定没办法回收的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金

  若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款

  (6)预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

  ①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款

  企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)借：开发成本贷：应该支付的账款——应付工程款

  同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应该支付的账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款

  (7)材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

  (8)采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

  (11) 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)借：材料采购——设备采购贷：银行存款

  计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格)借：材料采购——设备采购贷：采购保管费

  采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据：入为单、设备管理单)借：库存设备贷：材料采购

  ②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借：预付账款贷：银行存款

  ③设备和材料发出，领用设备做安装，用作房屋建设(所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)借：开发成本——房屋开发贷：库存设备

  销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票)借：银行存款贷：别的业务收入

  (12)委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的很多材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

  (13)低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：周转材料

  (14)开发产品：是指企业已完成全部开发过程并验收合格，可根据合同的条件移交购货单位，或者可当作商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

  对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发商品

  (15)分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，能够准确的通过需要设置“分期收款开发商品备查账”。

  (16)出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时

  (17)周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发商品——房屋

  ①购入的固定资产(所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借：固定资产贷：银行存款

  ②自制自建的固定资产(所附单据：移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费

  ④改扩建的固定资产(所附单据：扩建通知单)借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产

  (19)非货币性资产：企业经常使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

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