土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

  企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

  房地产开发商需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

  2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。

  4，企业所得税，查账征收的企业按照总利润的25%缴纳；核定征收的企业按照出售的收益的2.5%缴纳。

  5，土地增值税，按照出售的收益的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。

  8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，能咨询当地税务机关。

  房地产开发商需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

  2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。

  4，企业所得税，查账征收的企业按照总利润的25%缴纳；核定征收的企业按照出售的收益的2.5%缴纳。

  5，土地增值税，按照出售的收益的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。

  8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，能咨询当地税务机关。

  （1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

  （3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

  （4）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，依规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房子使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。

  （5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号

  文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房子使用或交付之次月起计征房产税。

  （6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。

  （7）土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.

  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

  企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值 税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房子及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

  （9）企业所得税。应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。

  （10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用和损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。

  营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

  城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。

  企业所得税，查账征收的企业按照总利润的25%缴纳；核定征收的企业按照出售的收益的2.5%缴纳。

  土地增值税，按照出售的收益的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。

  土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，能咨询当地税务机关。

  土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；

  企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；

  答：（1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

  （3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

  （4）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，依规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房子使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。

  （5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号

  文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房子使用或交付之次月起计征房产税。

  （6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。

  营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

  城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。

  企业所得税，查账征收的企业按照总利润的25%缴纳；核定征收的企业按照出售的收益的2.5%缴纳。

  土地增值税，按照出售的收益的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。

  土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，能咨询当地税务机关。

  税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。费：教育费附加。

  营业税5%，城建税及教育费附加（内资），堤围防护费、土地增值税，企业所得税，房产税，土地使用税，印花税，企业所得税，个人所得税，契税等等。

  根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让非货币性资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让非货币性资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让非货币性资产或者有偿销售不动产的活动。

  有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。

  以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、一同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。

  营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让非货币性资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。

  是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。

  可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。

  城建税按照纳税人所在地的不同。设置了三档差别比例税率，纳税人所在地为市区的税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。

  是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。

  土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

  个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围有：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。

  增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。

  土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房子及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。

  是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关法律法规履行纳税义务。

  答：房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。开发商交房时一定要具有五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主任部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年数的限制、和“四至”范围。

  建设单位做工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一，没有开工证的建筑属违反相关章程的建筑，不受法律保护。

  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

  一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？ 1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

  2.房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

  4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建筑设计企业建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

  5.《建设工程项目施工许可证》(建设工程开工证)是建筑实施工程单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。 6.《建设用地规划许可证》是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证

  7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

  2.两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品房承担质量责任的法律文件和保证文件。

  3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。